对于很多人和了解法拍房名词的一些人，通过“抖音”、“百度”、“视频”、“今日头条”等了解过法拍房。都会听说法拍房会有很多问题。例如：存在恶意租赁、老人居住不腾房、骗子公司等都是存在负面影响的问题！
对于有生意思维的人。他们发现法拍房是个商业机会。比定存在：不限购、可按揭、不限户（部分城市不限户口）等优惠的条件。
有些朋友肯定会说，你再怎么说我们肯定会买新房、二手房。如果限购我可以去不限购或者进行人才认定和落户西安进行购买房产。
答案：很对。但是有多少人是西安户口呢？有多少人已经进行人才认定了呢？你买的房产位置周边配套是否齐全呢？你购买后区域和价格来比法拍房哪个更划算呢？
首先，新房、二手房、法拍房普遍存在各种问题。
新房存在质量、配套、产权、摇号、限购等问题的存在。
二手房存在价格高、限购、房产买卖中介或原业主在交易及在银行抵押（普遍存在，但是量少）等风险问题。
法拍房存在抵押（但是已经在房管局进行抵押备案登记）、恶意租赁（租赁不破买卖）、购买后债权人上门闹事等风险。
以上这些房产都是存在风险的。很多人会说那我这样还不如不买房子了，钱在我自己手里最安全。
我们买房、买车等大型的固定资产等。都存在各种风险，只不过我们是不专业的消费者。在购买某件大型固定资产我们需要从以下几点出发了解其中在购买后会出现哪些问题。
1、生产企业的详细调查。
2、该固定资产的详细调查。
3、购买后会存在哪些风险调查。
只有从这三大风险板块了解清楚以后，购买的物品基本不会存在大量问题！
楼主拿楼主从事的法拍房为案例吧（法拍房在很多人眼里是存在很多的风险不敢接触）！
首先，打开淘宝里的阿里拍卖（因为该平台的资产拍卖最多）搜索住宅房产。
在众多房产中寻找有房产证抵押、毛坯（后期装修可按照自己喜欢的风格进行装修）、位置、价格差距幅度（市场价格与拍卖价格差距越大，现在越难捡漏）等基本信息进行筛选。
楼主用在一个月参与竞拍的房产进行案例示范：
当看到这套房产为毛坯房，竞拍日期也就是一个月以后（12月15日）竞拍。目前一人围观，报名人数为零。
接下来，我们往下拉会看到该执行标的物的基本信息。
据基本信息已经了解到该标的物的位置、是否有房产证、毛坯（不会存在恶意租赁的问题）、面积、户型、楼层、朝向等基础的问题！
然后我们需要根据该房产进行更详细的风险尽职调查！
在一套竞拍标的我们不了解的情况下，需要以房产为核心，从房产的生产（开发商、质量、口碑、产权等），房产本身现情况（装修、欠费、破坏等），债权债务关系（债权人、债务人等），外在风险（恶意租赁、司法判决问题、过户、税费缴纳等），其他隐形风险（在调查中还会存在我们在实地走访中发现的问题）等做全面详细的调查。
就算我们住在该小区附近，对该小区了解，但是该房产已经由开发商销售给个人，装修、居住、抵押等权利都是购买人所拥有的，我们在竞拍前需要对房产以上的问题进行详细调查。
调查结果风险大进行放弃。调查风险较小我们可以进行下一步流程；
例如需要进行按揭贷款审批（法拍房和新房、二手房按揭贷款不同，法拍房的产权证在房管局进行抵押了，需要进行前置化贷款审批流程）。时间周期最好提前10-15天左右与银行（融资担保公司）进行沟通贷款所需的资料审批（征信报告、流水、收入证明等资料）。最好在竞拍前三天左右通过某银行的贷款审批。
缴纳保证金。保证金缴纳有两种方式：以个通过执行法院对公账户支付保证金（保证金在竞拍标的物有明显标注，本案法拍房的保证金缴纳金额为40万元，20%左右）。
第二种缴纳方式（阿里拍卖平台缴纳）：
通过以上两种缴纳方式最安全。后期如果竞拍失败，法院和阿里拍卖会退回至竞拍人银行账户里（防止不良公司欺骗竞拍人）。
竞拍中，在竞拍过程以及结果是以价高者得。法院根据司法拍卖以公开、公平、公正的原则进行拍卖，确保实现竞拍人明确的参与竞拍。
在竞拍结束后，阿里拍卖平台会给竞拍人出示网络竞拍成交确认书。
竞拍人拿到该网络竞拍成交确认书以后，及时与法院、银行沟通。进行三方对接，补齐剩余金额。并拿到四书（有些地区给竞拍人出具三书）及时与执行标的物的房管局进行“解押”、“税费缴纳”、房产变更等手续。
四书包含于以下：
附带银行借款合同首页和第二页：
办理完整个手续以后，恭喜你已经拿到属于自己的捡漏房产了，尽快拿到钥匙以后更换门或者门锁，这基本属于你自己的房子了。
感谢您长久以来对楼主的支持，如有需要合作或者购买法拍房的可以通过扫描下边
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