寻找合适的办公场地是企业老板必须面对和认真思考的问题。更何况在目前这种好坏掺半的租赁市场，想要找到一个称心如意的好办公场地实属不易。要经过多方对比确定好地段、选中房源、拟定租赁合同等，这比租赁住宅要复杂的多了，如果你不明其中深藏之道就会吃暗亏。
受疫情影响，今年的行情不好，写字楼面临着高空置率的危机，但是优质的写字楼，产业园区仍然是稀缺资源，特别是产业园，创意园（低密度空间，有活动区域，时间自由，可塑空间大等优势）。所以，你一定要弄清楚办公场地的实际位置。
比如“华膳园国际传媒文化产业园”对外发布时，信息就标注的很清楚，朝阳区高碑店小郊亭，这样租客在去实地考察之前就能先选好理想中的房源，就能够缩小选择范围，省时省力。
费用明确：
租金、物业费、水电、停车费等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。确定租金是否含税；物业管理费中所包含的服务内容；停车的计费方式跟标准。需要注意的是，办公场地的中央空调服务一般是在工作时间内提供的，如早上8点到晚上9点，如果在非工作日想要物业提供中央空调服务，早上10点到下午5点
计价面积要确认写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位计算的。由于产业园，创意园，产业园区、写字楼往往是一个整体大标的，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以跟出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金；如果是个人或是企业投资的，看产证或购买合同上标记有房屋的建筑面积和用途就好了。
时间确定：要确定好办公场地使用期限，也就是租期，一般的办公室租赁期为24个月-36个月，如果租赁期间内租客擅自解约、违约，业主将没收全部押金，有时还会承担额外的经济赔偿。同时，不少业主为了尽快出租，还会设置免租期，也就是免租金的时间。一般来说免租期是1个月左右，是为了给承租方留下装修、调试、试运营的时间。当然，如果你选择的是非常优质的房源，没有免租期或较少的免租期也是正常的，毕竟好房源本身对高端圈层的吸引力就很强，能够和高端企业在同一家办公场地，对租客实现资源共享、企业合作、互利共赢都有巨大的意义。
得房率要确认：现在市面上很多二房东小业主的房子打着“便宜”的旗号来吸引客户，其实二房东为了赚钱，会进行“偷面积”，比如和开发商租赁了平米，但是实际出租是按照1万平米对客户出租，面积上有水分，得房率并没传说中的那么高那么实在。而和开发商直接租赁，面积都是实打实的。所以在租写字楼之前要问清楚房源的来源，要确定写字楼或办公室的各项基本信息是否实属，是否是开发商自持，真正的得房率是否跟发布的房源信息一致。
租金递增确认：通常办公楼租赁市场需要签约2年或2年以上，3年以下，如果只是仅仅几个月的办公需求，则可以选择商务核心，通常价格会比传统办公楼的价格高很多。租期超过2年的开发商自持的楼宇，通常在第3年的租金都有一定幅度的递增，承租方要确定好递增幅度，以免后期产生纠纷。
正确选择场地： 办公场地是一个公司的扎营之地，因此选择好场地十分重要。首先，需要租多大的场地这是很多人为之困扰的问题。一般来说，每人的办公空间为2㎡到2.5㎡，当然，如果你想要节省空间，也可以适当递减。需要注意的是你需要根据自己的租约期限，先计算和预估未来公司的员工数量，而你现在所要租的办公场地至少应该满足未来人头数量的四分之三，或三分之二。这样的计算并不会使得场地太过拥挤。周围的环境也至关重要，停车的费用不可小觑，因此要选择停车场地足够的地方，这样也方便员工和客户。 以上几点是关于租赁办公场地需要注意的问题。在寻找办公场地方面，高效方便自然是不二的法则，照顾员工方便客户也是点睛之笔，合理规划，按部就班，自然能水到渠成，找到适合自己的办公场地。
华膳园招商
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇